שכונות ותיקות רבות המיועדות להתחדשות עירונית במסגרת 'פינוי בינוי' יש קושי אמיתי להתניע תהליכים ומי שסובל מהמצב הזה הם הדיירים שממשיכים לחיות בבניינים ישנים ובמצב תחזוקה לקוי, ללא מעלית וממ"ד בטיחותי, ובלי למצות את מרב הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. אנחנו מתמחים באיגוד הדיירים, בהסרת חסמים מול הרשויות ובניהול הפרויקט בפועל תוך שיתוף פעולה עם הגורמים מקצועיים ביותר בתחומי התכנון והבנייה.
מה אנחנו עושים הלכה למעשה עבור בעלי הדירות:
- איגוד בעלי הדירות במתחם כדי למקסם את הכוח.
- ייצוג והגנה משפטית.
- גיוס מיטב בעלי המקצוע )שמאים, אדריכלים ויועצים( לתכנון אופטימלי של כל הבט בפרויקט.
- שינוי התב"ע-ניהול התהליכים מול הרשויות.
- ניהול מכרזים מול קבלנים ויזמים.
- פיקוח על עבודות היזם עד לסיום הביצוע של הפרויקט, קבלת המפתח והבטחת התמורה.
מה זה דורש מכם, בעלי הדירות:
במילה אחת, כלום. אתם מאצילים ל-'איה' את הסמכות לייצג אתכם ו'איה' עושה את זה בנאמנות ומממנת בעצמה את כל אנשי המקצוע וההוצאות הנלוות עד לסיומו המוצלח של הפרויקט. דמי הניהול ישולמו על ידי היזם הנבחר.
בעלי נכסים מסחריים
יש בישראל אלפי נכסים בבעלות פרטית שאיבדו מזוהרם ובמקרים מסוימים אפילו הפכו מנכס לנטל.
אנחנו מציעים לבעלי הנכסים האלה לייצג אותם מול הרשויות מתוך מטרה להגדיל את זכויות הבנייה שלהם במאות אחוזים ולהפוך את הנכסים לפרויקטים של נדל"ן שיניבו רווח עצום לבעלים.
מה אנחנו עושים הלכה למעשה עבור בעלי נכסים מסחריים:
- איגוד בעלי הדירות במתחם כדי למקסם את הכוח.
- ייצוג והגנה משפטית.
- גיוס מיטב בעלי המקצוע (שמאים, אדריכלים ויועצים) לתכנון אופטימלי של כל הבט בפרויקט.
- שינוי התב"ע-ניהול התהליכים מול הרשויות והגדלת זכויות הבניה
- בניית מודל עסקי ומודל פיננסי מיטבי .
- ניהול בחירת יזם ו/או יזום עצמי של בעלי הקרקע.
- פיקוח על עבודות היזם עד לסיום הביצוע של הפרויקט, קבלת המפתח והבטחת התמורה.
מה זה דורש מכם, בעלי הנכסים:
במילה אחת, כלום. אתם מאצילים ל-'איה' את הסמכות לייצג אתכם ו'איה' עושה את זה בנאמנות ומממנת בעצמה את כל אנשי המקצוע וההוצאות הנלוות עד לסיומו המוצלח של הפרויקט. דמי הניהול ישולמו על ידי היזם הנבחר.
יזמים
יזמי נדל"ן רבים שפועלים בתחום ההתחדשות העירונית נתקלים בקושי באיגוד הדיירים ו/או חסמים תכנוניים שמציבה הרשות. אנחנו מציעים לאותם יזמים סיוע בשחרור הפלונטר והבאת הפרויקט אל חוף מבטחים תוך: איגוד הדיירים, שילובם בפלטפורמת האינטרנט שלנו המאפשרת דיווחים ועדכונים בזמן אמת והסרת חסמים ובעיות תכנון.
מה אנחנו עושים הלכה למעשה עבור יזמים:
- איגוד בעלי הזכויות עבור היזם.
- גיוס עו"ד לייצוג משפטי של הדיירים.
- גיוס מיטב בעלי המקצוע )שמאים, אדריכלים ויועצים( לתכנון אופטימלי של כל הבט בפרויקט.
- שינוי התב"ע-ניהול התהליכים מול הרשויות והגדלת זכויות הבניה.
- ניהול הדיירים במהלך הפרוייקט.
מה זה דורש מכם, היזמים:
לתת לנו לייצג אתכם מול הדיירים ומול הרשויות וליהנות מהניסיון העשיר שלנו שמעניק לכם יתרון אסטרטגי, חוסך לכם טעויות ומעניק לכם שקט נפשי.