האחריות שלנו, השקט שלכם
התחדשות עירונית היא תחום המומחיות שלנו. איה מספקת מעטפת כוללת של שירותי ניהול, ארגון, תכנון וייצוג משפטי ברמה המקצועית הגבוהה ביותר. כל מה שצריך בשביל להפוך את הנדל"ן שלכם להזדמנות.
הביקוש הגובר לדירות ונדל"ן מסחרי הביא לתנופת בנייה אדירה בישראל. אנשים שמחזיקים בדירות או בניינים ישנים, קרקעות למגורים, קרקעות שנועדו במקור לשימוש חקלאי, מוצאים את עצמם מחזיקים בפוטנציאל שניתן למנף לנדל"ן יקר ערך.
ליווי מקצועי של מומחים בעלי רקע רלוונטי בתחומי המשפט, התכנון, וניהול פרויקטים, הכרחי להנעת תהליך של התחדשות עירונית.
איה – המנוע שלך להשבחה
איה מעמידה לרשותכם נבחרת של מומחים בתחום התכנון, ייצוג משפטי, ניהול פרויקטים, שתעזור לכם לממש ולמקסם את הפוטנציאל ותהפוך את הנדל"ן שלכם מהזדמנות לנכס ממשי.
את כל זה איה עושה באמצעות מערך מומחים מגוון במודל ה- ׳׳ One Stop Shop , תפיסות ניהול חדשניות והטמעה של פלטפורמות אינטרנט מתקדמות ותוכנות CRM ייחודיות שמאפשרות להתעדכן באופן שוטף בכל הנוגע להתקדמות הפרויקט לאורך כל שעות היממה (24/7).
האינטרס שלכם הוא האינטרס שלנו
איה נמצאת פה בשביל לקדם אתכם ולהעניק לכם שקט, בטחון ולדאוג שהפוטנציאל ימוצא ביעילות מיטבית. איה תנהל עבורכם בנאמנות את כל שלבי תהליך ההתחדשות העירונית או השבחת הזכויות מקידום התכנון ושינוי התב"ע ועד מסירת המפתח.
איה היא חברה מנהלת. הפוזיציה הזו משחררת אותנו מניגודי אינטרסים הפוגעים בבעלי הזכויות. המטרה שלנו פשוטה – לקדם עבור בעלי הדירות את כל תהליך המעבר לדירה החדשה, לעזור לבעלי הנכסים המסחריים להשביח את הנכס תוך מקסום זכויות הבנייה, לפעול בשם בעלי קרקעות בהליך שינוי התב"ע גם כאשר התהליך מקודם על ידי רשויות המדינה והובלת הפרויקט לבנייה עצמית. במילים אחרות: אנחנו גורמים לפרויקט לקרום עור וגידים בהתאם לתסריט הכי אופטימלי שניתן להגיע אליו, תוך שמירה על האינטרס שלכם מול היזמים והרשויות.
איגוד בעלי הזכויות להשבחה וקידום הפרוייקט
בשלב הראשון אנחנו מאגדים את בעלי הזכויות: בעלי דירות, בעלי נכסים מסחריים ובעלי קרקעות במתחם המיועד לפיתוח וחותמים איתם על הסכם ניהול ומימון התהליך.
איגוד בעלי הזכויות תחת נציגות אחת משרת את האינטרס הרחב שלכם.
הרשויות מעדיפות לקדם תכנית הוליסטית אחת, משום שזה מקל עליהן בהתנהלות השוטפת.
ישות מאוחדת אחת תמנע ניגוד אינטרסים בין בעלי הקרקע השותפים לתוכניות במתחם.
ישות מאוחדת של רוב בעלי הזכויות מגדילה מאוד את כוחנו אל מול הרשויות.
איה מובילה קבוצות מאוגדות של בעלי נכסים מסחריים
בפעולה זו אנחנו מצליחים להגדיל, משמעותית, את זכויות הבנייה ביחס לתב"ע המקורית.
מבחינת בעלי הזכויות זה עשוי להסתכם ברווח של עשרות מיליוני שקלים ביחס למה שהתב"ע המקורית הקנתה.
איה מאגדת ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית
במקרה של בעלי דירות, איה מממנת את הגשת התב"ע ו/או בדיקת מיקסום זכויות הבניה. איה עורכת מכרז בין יזמים / קבלנים ודואגת ליזמים בעלי ניסיון ,איתנות כלכלית, שיספקו לדיירים בטוחות, ולהשלמת הפרויקט במועד.
עבור מי מיועדים השירותים שלנו ?
יזמים
יזמי נדל"ן רבים שפועלים בתחום ההתחדשות העירונית נתקלים בקושי באיגוד הדיירים ו/או חסמים תכנוניים שמציבה הרשות. אנחנו מציעים לאותם יזמים סיוע בשחרור הפלונטר והבאת הפרויקט אל חוף מבטחים תוך: איגוד הדיירים, שילובם בפלטפורמת האינטרנט שלנו המאפשרת דיווחים ועדכונים בזמן אמת והסרת חסמים ובעיות תכנון.
בעלי נכסים מסחריים
יש בישראל אלפי נכסים בבעלות פרטית שאיבדו מזוהרם ובמקרים מסוימים אפילו הפכו מנכס לנטל.
אנחנו מציעים לבעלי הנכסים האלה לייצג אותם מול הרשויות מתוך מטרה להגדיל את זכויות הבנייה
שלהם במאות אחוזים ולהפוך את הנכסים לפרויקטים של נדל"ן שיניבו רווח עצום לבעלים
בעלי דירות במתחמים המיועדים להתחדשות עירונית
שכונות ותיקות רבות המיועדות להתחדשות עירונית במסגרת 'פינוי בינוי' יש קושי אמיתי להתניע תהליכים ומי שסובל מהמצב הזה הם הדיירים שממשיכים לחיות בבניינים ישנים ובמצב תחזוקה לקוי, ללא מעלית ממ"ד בטיחותי, ובלי למצות את מרב הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. אנחנו מתמחים באיגוד הדיירים, בהסרת חסמים מול הרשויות ובניהול הפרויקט בפועל תוך שיתוף פעולה עם הגורמים המקצועיים ביותר בתחומי התכנון והבנייה.
בעלי דירות במתחמים המיועדים להתחדשות עירונית
שכונות ותיקות רבות המיועדות להתחדשות עירונית במסגרת 'פינוי בינוי' יש קושי אמיתי להתניע תהליכים ומי שסובל מהמצב הזה הם הדיירים שממשיכים לחיות בבניינים ישנים ובמצב תחזוקה לקוי, ללא מעלית ממ"ד בטיחותי, ובלי למצות את מרב הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. אנחנו מתמחים באיגוד הדיירים, בהסרת חסמים מול הרשויות ובניהול הפרויקט בפועל תוך שיתוף פעולה עם הגורמים המקצועיים ביותר בתחומי התכנון והבנייה.
בעלי נכסים מסחריים
יש בישראל אלפי נכסים בבעלות פרטית שאיבדו מזוהרם ובמקרים מסוימים אפילו הפכו מנכס לנטל.
אנחנו מציעים לבעלי הנכסים האלה לייצג אותם מול הרשויות מתוך מטרה להגדיל את זכויות הבנייה
שלהם במאות אחוזים ולהפוך את הנכסים לפרויקטים של נדל"ן שיניבו רווח עצום לבעלים
יזמים
יזמי נדל"ן רבים שפועלים בתחום ההתחדשות העירונית נתקלים בקושי באיגוד הדיירים ו/או חסמים תכנוניים שמציבה הרשות. אנחנו מציעים לאותם יזמים סיוע בשחרור הפלונטר והבאת הפרויקט אל חוף מבטחים תוך: איגוד הדיירים, שילובם בפלטפורמת האינטרנט שלנו המאפשרת דיווחים ועדכונים בזמן אמת והסרת חסמים ובעיות תכנון.
למה כדאי לכם לעבוד איתנו
כלים מתקדמים
לצד מענה טלפוני, אנו מעניקים מענה מיידי, מהיר ואיכותי באמצעות מערכת מידע ושירות לבעלי הדירות, בה ניתן להתעדכן בהתקדמות הפרויקט בזמן אמת, לשלוח פניות, להביט בתוכניות, לקבל מענה לשאלות ועוד.
שירותיות
צוות מקצועי ואדיב זמין לשירותכם לאורך כל הדרך. נשמח לייעץ לכם, לכוון אתכם, להיפגש איתכם, לענות לכל שאלותיכם ולקדם עבורכם את התהליך מ-א׳ עד ת׳ באופן אופטימלי ולשביעות רצונכם המלאה.
מקצועיות
מאחורי ״איה״ עומדים אנשים אשר חיים ונושמים את תחום ההתחדשות העירונית בכלל ופינוי-בינוי בפרט כבר למעלה מעשור. מאז ומתמיד אנו פועלים מתוך מחויבות מלאה לאינטרסים ולצרכי הלקוח, חותרים למיקסום תוצאות תוך עמידה ביעדי התקציב ולוחות הזמנים.
מייצגים אתכם
שירותי ייעוץ, הכוונה וקידום עבור מתחמים גדולים של התחדשות עירונית (פינוי/בינוי), הובלת התכנון באופן אופטימלי בתיאום עם בעלי הדירות.
מגנים עליכם
מטרתינו היא להגן על זכויותיכם מול כלל הגורמים המעורבים בפרויקט. אנו פועלים מתוך מחויבות מלאה לצרכי הלקוח.
מתכננים איתכם
קידום שלבי התכנון של מיזמים באמצעות שיטות ניהול מתקדמות המביאות למיקסום תוצאות והצלחת הפרויקט.
מנהלים עבורכם
אנו לוקחים אחריות על כל נושא ניהול התקשורת בין היזם לבעלי הדירות – החל מעדכונים שוטפים, דרך מענה לשאלות ועד טיפול בבעיות פרטניות.
בעלי החברה:
עו"ד אביב טסה והיזם יוסי חוגי בעלי ניסיון חסר תקדים באספקטים רבים בתחום הניהול, קידום הפרויקטים והיזמות. אליהם חבר יניב זוהר שמשמש כמנכ"ל החברה.
עו"ד אביב טסה
בעלים
עו״ד אביב טסה
בעלים
מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית בישראל, שבזכות מומחיותו המשפטית גם היה מעורב בהליכי חקיקה והסדרת רגולציה. במשך שנים רבות מלווה יזמים, קבלנים וגופים ציבוריים בעסקות מקרקעין מורכבות ופרויקטים למגורים בהיקפים גדולים במיוחד.
יוסי חוגי
בעלים
יוסי חוגי
בעלים
מייסד ובעלים של חברת הנדל"ן 'חוגי יזמות', שפעילה למעלה שני עשורים. החברה עוסקת בניהול וייזום התחדשות עירונית בערים רמת גן, בת ים, פתח תקווה ובהקמת פרויקטים בחו"ל – במנהטן וברלין. נמנה על מייסדי חברת 'בנייני העיר הלבנה' שעסקה בהשבחת מבנים שהוכרזו לשימור מחמיר, התחדשות עירונית וניוד זכויות בתל אביב. מייסד ובעלים של חברת שינוע ולוגיסטיקה מהמובילות בארץ וממובילי חזון ההתחדשות העירונית בעיר אזור.
יניב זוהר
מנכ"ל החברה